Системы водоподготовки бассейна. Спец. цены для В.Новгорода!

Типы документов

Реклама

Партнеры

Закон Краснодарского края от 30.12.2013 N 2863-КЗ "О дополнительных мерах по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Краснодарского края"



30 декабря 2013 года N 2863-КЗ

------------------------------------------------------------------

ЗАКОН

КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН,
ИНВЕСТИРОВАВШИХ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВО
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Принят
Постановлением
Законодательного Собрания
Краснодарского края
от 25 декабря 2013 года

Настоящий Закон определяет основы взаимодействия органов исполнительной власти Краснодарского края и органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края (далее - органы местного самоуправления) по защите прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов с целью приобретения жилого помещения на территории Краснодарского края для дальнейшего проживания и пострадавших от недобросовестных действий застройщиков.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

1. В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) застройщик проблемного объекта - юридическое лицо, являющееся стороной договора, связанного с привлечением денежных средств гражданина в строительство многоквартирного дома, обязанное осуществить строительство многоквартирного дома и предоставить жилое помещение гражданину в данном многоквартирном доме, но не исполнившее свои обязательства в нарушение условий договора и требований законодательства Российской Федерации;
2) проблемный объект - незавершенный строительством многоквартирный дом, возведение которого осуществлялось с привлечением денежных средств граждан, обязательства перед которыми не исполнены, и отвечающий одному из следующих критериев:
строительство многоквартирного дома начато застройщиком проблемного объекта до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
строительство многоквартирного дома приостановлено на срок более 9 месяцев либо не начато в течение 9 месяцев с момента заключения первого договора участия в долевом строительстве, которое осуществлялось застройщиком проблемного объекта в период действия и в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
3) участник строительства проблемного объекта - гражданин (физическое лицо), инвестировавший денежные средства в строительство на территории Краснодарского края многоквартирного дома исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании договора, в результате исполнения которого у гражданина должно было возникнуть право собственности на жилое помещение и обязательства по которому своевременно не исполнены застройщиком проблемного объекта;
4) новый застройщик - юридическое лицо, получившее в соответствии с законодательством Российской Федерации земельный участок с проблемным объектом, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта и (или) по удовлетворению требований участников строительства проблемного объекта.
2. К проблемным объектам не относятся:
введенные в эксплуатацию многоквартирные дома с жилыми помещениями, на которые предъявлены права требования двух и более лиц;
многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство;
многоквартирные дома, расположенные на земельных участках, право распоряжения которыми отнесено к исключительной компетенции Российской Федерации;
многоквартирные дома, расположенные на земельных участках, отнесенных к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Статья 2. Порядок взаимодействия органов исполнительной власти Краснодарского края и органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края

Уполномоченный орган исполнительной власти Краснодарского края, на который возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган), и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий:
1) взаимодействуют по вопросам защиты прав участников строительства проблемных объектов;
2) оказывают содействие участникам строительства проблемных объектов в привлечении нового застройщика;
3) проводят разъяснительную работу среди участников строительства проблемных объектов о мерах правовой защиты их законных прав и интересов;
4) осуществляют мониторинг сроков завершения строительства проблемных объектов;
5) осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 3. Дополнительные меры защиты прав участников строительства проблемных объектов

1. Реализация дополнительных мер защиты участников строительства проблемных объектов осуществляется уполномоченным органом и органами местного самоуправления в соответствии с предоставленными законодательством Российской Федерации и законодательством Краснодарского края полномочиями.
2. Уполномоченный орган:
определяет порядок ведения реестра участников строительства проблемных объектов;
осуществляет ведение реестра участников строительства проблемных объектов;
ведет адресный перечень проблемных объектов;
взаимодействует с органами государственной власти Краснодарского края, органами местного самоуправления, организациями, гражданами по вопросам защиты прав участников строительства проблемных объектов;
направляет информацию и обращения участников строительства проблемных объектов, поступившие в уполномоченный орган, в соответствующие государственные органы контроля (надзора) и правоохранительные органы;
осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Органы местного самоуправления вправе:
направлять в уполномоченный орган предложения о включении участников строительства проблемных объектов, расположенных на территории муниципального образования, в реестр участников строительства;
с целью завершения строительства проблемного объекта принимать меры о привлечении нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации;
рассматривать вопрос о предоставлении в соответствии с законодательством Российской Федерации новому застройщику земельного участка с целью удовлетворения прав и законных интересов участников строительства проблемных объектов, возникающих из-за инвестирования денежных средств в строительство проблемного объекта исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
предоставлять участникам строительства проблемных объектов жилые помещения специализированного жилищного фонда в соответствии с Законом Краснодарского края от 4 апреля 2008 года № 1450-КЗ "О специализированном жилищном фонде в Краснодарском крае";
оптимизировать выданные технические условия подключения к инженерным сетям;
изменять порядок, условия и сроки внесения арендной платы за предоставленный земельный участок для нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 4. Вступление в силу настоящего Закона

1. Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.
2. Положения настоящего Закона не распространяются на правоотношения, связанные с заключением после вступления в силу настоящего Закона любых видов договоров, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Глава администрации
(губернатор)
Краснодарского края
А.Н.ТКАЧЕВ
г. Краснодар
30 декабря 2013 года
№ 2863-КЗ


------------------------------------------------------------------